Una unidad de alquiler se clasifica como inhabitable si carece de una o más de las siguientes características: Edificios y terrenos libres de roedores, insectos y otras plagas, fontanería, electricidad y gas que funcionan correctamente, Instalaciones de calefacción suficientes en al menos cuatro habitaciones, Edificios y terrenos libres de moho, plomo u otros peligros estructurales, Higiene adecuada y no pone en peligro la salud del ocupante, por favor revise los requisitos completos para las unidades de alquiler en la Sección 1941.1 del Código Civil de California.
El propietario debe hacer la unidad de alquiler habitable antes de entregar las llaves. Bajo la “garantía implícita de habitabilidad”, el propietario debe solucionar cualquier problema que afecte gravemente su salud y seguridad. También debe reparar las condiciones que no cumplan con los códigos estatales y locales de construcción y de salud. Si un propietario incumple la garantía implícita de habitabilidad, entonces usted debe considerar una acción legal. Un abogado de derechos de los inquilinos lo ayudará a presentar un reclamo contra el propietario y buscará enérgicamente una compensación financiera para ti.
Si tu arrendador se niega a dar mantenimiento a la propiedad o la unidad de alquiler, debes presentar una queja por escrito de inmediato. La queja debe incluir una descripción detallada del problema, junto con cualquier complicación de salud o seguridad que esté experimentando. Si vive en una ciudad con control de alquileres, debe registrar su queja en el departamento de vivienda. Siempre se debe consultar con un abogado de inquilinos de California antes de emprender acciones legales contra tu arrendador.
Si tu unidad de alquiler está infestada con roedores, insectos u otras plagas, entonces tu arrendador debe pagar por un exterminador. Por ejemplo, bajo la Sección 1945.604 del Código Civil de California, se requiere que el propietario realice un tratamiento de seguimiento hasta que se eliminen todos los chinches de la unidad de alquiler y las instalaciones circundantes.
Muchas personas no tienen variedad de opciones cuando se trata de encontrar un lugar para vivir. Muchas veces, una persona se ve obligada a firmar un contrato de arrendamiento en una unidad de alquiler con graves problemas. A continuación, mencionamos algunos de los pasos que se debe seguir después de descubrir problemas con una posible unidad de alquiler: Presentar una descripción por escrito o una lista detallada de cualquier problema, solicitar que se resuelvan los problemas antes de comprometerse a firmar un contrato de arrendamiento, consultar con un abogado de los derechos de los inquilinos de Los Ángeles antes de tomar cualquier decisión final.
Las ratas, los ratones y las cucarachas no son sólo una molestia. Son portadores de enfermedades como la salmonella y la E. coli y pueden provocar ataques de asma. Puedes prevenir las infestaciones de ratones y cucarachas manteniendo los alimentos sellados o en el refrigerador, no dejando los platos en el fregadero durante la noche y barriendo las migajas tan pronto como las veas. Sin embargo, esto puede no ser suficiente para mantener a raya a las plagas si hay una infestación grave. Si tu arrendador no contrata a un exterminador para ayudar a solucionar el problema, llama a su departamento de salud local.
Sí, los propietarios pueden ser considerados responsables del envenenamiento por plomo de sus inquilinos si la exposición al plomo fue causada por un defecto de la propiedad o por negligencia del propietario. El envenenamiento por plomo es un problema de salud grave que resulta de la exposición a pintura a base de plomo u otras fuentes de plomo en una propiedad. La exposición al plomo puede causar daños al cerebro y al sistema nervioso, especialmente en niños pequeños, y puede provocar problemas de salud de por vida. Si un propietario no toma las medidas necesarias para eliminar los peligros del plomo de su propiedad o no revela los peligros conocidos del plomo a sus inquilinos, puede ser considerado responsable de cualquier lesión resultante del envenenamiento por plomo.
Si vives en una casa o edificio de apartamentos construido antes de 1978, es muy probable que en algún momento se haya utilizado pintura con plomo. Esto no es necesariamente motivo de preocupación, a menos que la pintura se esté descascarando o desconchando. El plomo es una sustancia tóxica, especialmente para bebés y niños, ya que puede dañar sus cerebros y provocar problemas de aprendizaje. Cada ciudad y pueblo tiene su propio conjunto de regulaciones que los propietarios deben seguir cuando se trata de pintar sus propiedades de alquiler, pero es casi seguro que no importa dónde viva, el propietario es responsable de mantener la pintura de su casa fresca y gratuita. de desconchado y pelado. Si tienes un propietario negligente que no cuida la pintura de su casa, especialmente una casa antigua, debe comunicarse con su departamento de salud.
El Programa de cuenta de depósito en garantía de alquiler (REAP) existe para resolver los problemas de salud, seguridad y habitabilidad más persistentes que se encuentran en propiedades de alquiler en la ciudad. REAP alienta a los propietarios a realizar las reparaciones y devolver la propiedad a una condición segura y habitable. Los inquilinos de las unidades afectadas reciben una reducción del alquiler del 10% al 50% dependiendo de la naturaleza y gravedad de las infracciones citadas. Los inquilinos tienen la opción de pagar sus alquileres reducidos al propietario o en una cuenta de depósito en garantía administrada por el Departamento. Los alquileres depositados en la cuenta de depósito en garantía se ponen a disposición del propietario, los inquilinos u otras partes interesadas a través de un proceso de solicitud. Si es elegible, puede solicitar fondos de la cuenta de depósito en garantía para realizar reparaciones, pagar servicios públicos o reubicarse en un nuevo apartamento. Si tu edificio está en REAO y tu arrendador todavía fumiga o hace reparaciones, llama a Castelblanco Law Group para obtener más información sobre cómo podemos ayudarte a presentar un caso legal contra tu arrendador.